היתרי בניה- תוספת מרפסות, הרחבות וחדרי ממ"ד

EP אדריכלות-תכנון, ניהול, ביצוע  יממש עבורכם את הזכות לבניית מרפסת ותוספות המותרות לכם על פי חוק, תוך מימוש גודל מקסימלי וניצול מלוא זכויות הבנייה האפשריות.

תוספת מרפסת חשובה וכדאית מהסיבות העיקריות הבאות :

הסיבות לחשיבות חדר ממ"ד העומד בתקן של פיקוד העורף :

אם אתם שוקלים : תוספת מרפסות, הרחבות או בניית ממ"ד >>
קבלו – בדיקת היתכנות ללא עלות וללא מחוייבות תוך זמן קצר.

הבדיקה תיתן לכם מענה לשאלות –

1.האם ניתן להוסיף מרפסת/הרחבה או ממ"ד לכל דירה בבניין ?
2. מה גודל המרפסת/ הרחבה/ ממ"ד שניתן להוסיף ?
3. היכן ניתן לבנות את הממ"ד ?
4. שרטוט חתך קומה עם המרפסת/ הרחבה או הממ"ד

EPאדריכלות-תכנון, ניהול, ביצוע הינו משרד המנוסה מאד בתחום ולאורך השנים ניהל ומנהל עד היום פרויקטים רבים עם תוספת מרפסות והרחבות וכן תוספת חדרי ממ"ד בבניינים הפזורים בכל רחבי הארץ, כולל מתחמי בניינים שלמים שהבינו את חשיבות תוספת מרפסות, הרחבות וחדרי ממ"ד.

המשרד ילווה אתכם לאורך כל התהליך, כולל פגישת מידע ואפיון עם הדיירים, הגשת בקשות להיתרי בניה, תכנון ועיצוב המותאם לאופי ומראה הבניין, בניית תקציב, הכנת מפרט טכני וכתב כמויות, ליווי בבחירת קבלן מבצע, פיקוח בניה ועד לשלב קבלת המרפסת לשימושכם האישי או קבלת חדר ממ"ד תיקני ובטוח.

הצוות שלנו מקצועי ומנוסה ויש בו אדריכלים, מהנדסים ומפקחים.
כל אנשי המקצוע שלנו עובדים לפי הערכים המובילים של המשרד –
מקצועיות, איכות, שירות, עמידה בלוחות זמנים !

להלן שאלות ותשובות בתחום היתרי בניה והוספת מרפסות ותוספות,
שיתנו לכם מענה ואת כל המידע החשוב בתחום.

כן. נדרש היתר בניה לתוספת מרפסת. 

הוספת מרפסת למבנה קיים נחשבת כתוספת בניה לכל דבר, וככזאת נדרש להוציא היתר בניה מול הרשות המקומית. משרדינו  Emanuel Project מבצע את תהליך התכנון, ההגשה והליווי הנדרשים לשם הוצאת ההיתר.

נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות. נציגי הדיירים עוברים בין דיירי הבניין ומחתימים אותם על הסכמתם לתוספת מרפסות. רצוי לקבל את אישורי הדיירים לפני הגשת התוכניות לעירייה. 

כן. עד שנת 2008 לא אפשרו התקנות בחפיפה, ונדרש דירוג של המרפסות. כיום ניתן לבצע את המרפסות בחפיפה מלאה

כן! לכל יחידת דיור קיימת יש אפשרות לבנות או להרחיב מרפסת שמש קטנה קיימת, עד לגודל של 12-14 מ"ר ולפעמים אפילו יותר.

גם אם אתם גרים בבניין טיפוסי רגיל, בדירה טיפוסית רגילה ללא כל קשר לגובה המבנה ולמספר יחידות הדיור בבניין, הרי שבהתאם לתקנון החוק לתכנון ובניה, ניתן להוסיף מרפסת שמש לכל דירה.

שטח המרפסת המינימלי שבאפשרותכם לבנות (או להרחיב) הוא 12 מ"ר. בניית מרפסות שמש הגדולות מ-12 מ"ר גם אפשרית, אך מהווה שימוש בזכויות בניה אחרות (שטח עיקרי במידה וקיים) שלא נוצל קודם לכן בבניית המבנה, כלומר זכויות בנייה עודפות.

כשמתכננים להוסיף מרפסת לבניין קיים, יש לקחת בחשבון שני אנשי מקצוע: אדריכל ומהנדס. 

תפקיד האדריכל: לבצע בדיקה מול העיריה, להכין את הגרמושקה להגשה ולקבל את ההיתר הסופי לתוספת מרפסות. 

תפקיד המהנדס: לתכנן את הביסוס והקונסטרוקציה הנכונה לתוספת המרפסות על פי התכנון המאושר על ידי העיריה. 

המהנדס אחראי על היציבות, החוזק, הבטיחות, ואילו האדריכל אחראי על האישורים מול העיריה ועל התכנון העיצובי ועל הנראות החיצונית של הבניין, שיהיה יפה ונעים לעיין בנוסף לבטיחותי. 

המהנדס חתום בהגשת האישורים לעירייה כמתכנן השלד ואילו האדריכל חתום כעורך הבקשה.

קיימים 2 שיטות בנייה להוספת מרפסות בבניינים קיימים:

שיטה  א: הוספת מרפסות לבניין קיים מבטון, קורות ועמודים – בנייה רגילה, הנפוצה והמקובלת בישראל.

שיטה ב: הוספת מרפסות לבניין קיים בשיטת "לגו", בנייה של קונסטרוקציית פלדה – הייצור במפעל, וההתקנה מתבצעת בשטח על ידי מנופים.  מצריך מיומנות ודיוק של הייצור בטרם ההתקנה.

השיטות השונות בבנייה מושפעות מתכנון קונסטרוקציה של המהנדס. 

התמחור משתנה מחברה לחברה ובא לידי ביטוי בניקיון אתר הבניה ובלוחות הזמנים.

בכל מקרה, כל הוספת מרפסת לבניין קיים, נדרש היתר בנייה על ידי הרשויות, שעליו אחראי האדריכל.

כעקרון אפשרי להוסיף מרפסות לכל בניין.עם זאת, בבדיקה מול הרשויות, מוודאים גם את מצבו של הבניין והזכויות שלו. 

בכל תהליך הוספת מרפסת לבניין קיים, נדרש היתר בנייה על ידי הרשויות, שעליו אחראי האדריכל. מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו Emanuel Project לבדיקת הזכויות מול הרשויות, ולניהול הפרויקט בבניין.

בתהליך של הוספת מרפסות לבניין קיים, מעורבים 2 אנשי מקצוע – אדריכל ומהנדס. בנוסף לכך, ישנה דרישה על פי הצורך לבדיקות קרקע ויועץ קרקע בשביל לתכנן את הביסוס של היסודות בצורה הטובה והבטוחה ביותר. 

על עבודת בניית השלד אחראי הן המהנדס המתכנן והן המהנדס אחראי לביצוע מטעם הקבלן (החוק מחייב).

חזות הבניין הינו מושג שחשוב מאוד לעירייה, לכן מומלץ להוסיף לכל הדירות את המרפסת ליצירת חזות אחידה של הבניין. 

במידה ולא כל הדירות מעוניינות בתוספת המרפסת, מוסיפים קורות היקפיות שנותנות מראה אחיד לחזית הבניין, אולם אינם משמשים כמרפסת על פי ההיתר.

משרדנו נותן מענה מהרעיון ועד תום הביצעו בנוגע להוספת מרפסות בבניין קיים. 

בתחום של הוספת מרפסות לבניין קיים חשוב לקחת אנשי מקצוע מהימנים, מקצוענים ובעלי ניסיון. כמו משרדנו E.P. 

אנחנו אחראים על כל השלבים, החל מהמדידות, דרך התיאומים מול העיריה, קבלת האישורים דרך מכרז הקבלנים, הפיקוח ההנדסי ועד סיום הביצוע.

אנחנו מאמינים שאדריכלות ועיצוב הם לא רק בתוך הנכס, אלא גם בחיצוניות והנראות הכללית של הבניין. 

שלב א: מדידת מגרש והבניין 
שלב ב: תיק מידע – מזמינים תיק מידע מהעירייה אודות זכויות הנכס
שלב ג:  הכנת גרמושקה לבקשת היתר לעירייה
שלב ד:  קבלת אישורים מהאגפים הרלוונטיים בעירייה
שלב ה:  החלטת ועדה
שלב ו:   קבלת ההיתר
שלב ז:  כתב כמויות למכרז
שלב ח:  בחירת הקבלן המבצע
שלב ט:  ניהול ופיקוח הנדסי על הביצוע
שלב י:  מסירת העבודה מהקבלן לדיירים

שירות זה מתאים לבניינים משותפים בעלי 2 קומות ומעלה, המעוניינים בהרחבת דירות קיימות או בתוספת מרפסות. 

אנו מספקים את כלל השירותים המפורטים ומנהלים עבורכם את כל תהליך הן מול הרשויות השונות והן מול הקבלנים המבצעים, מתחילתו ועד סיומו של הפרויקט.

החלטות המכרז מתקבלות על ידי נציגי דיירי הבניין בשקיפות מלאה.

שיטת המכרז מאפשרת קבלת הצעת מחיר על בסיס כתב כמויות מסודר ומפורט שמונע מצב של אי הבנות במהלך הביצוע ומצמצם תוספות בלתי צפויות במהלך הבניה.

המכרז מחייב ניסיון עבר מוכח של הקבלנים וסיווג רישיון קבלן שמתאים לבניית מרפסות בבניין קיים.

המכרז מכליל את נושא הפיקוח ההנדסי על פי דרישות החוק בישראל.

לאחר קבלת ההיתר להוספת מרפסת בבניין קיים, משרדנו מוציא תכנית מפורטת לביצוע של אדריכלות וקונסטרוקציה. 

בנוסף,  משרדנו מוציא כתב כמויות על פי התוכניות המאושרות.

על סמך התוכניות וכתב הכמויות משרדנו יחד עם עו"ד הדיירים מוציא מכרז בין הקבלנים לביצוע הפרויקט. 

לאחר קבלת הצעות המחיר, אנו יחד עם נציגי הדיירים מציגים את ההצעות השונות לדיירי הבניין ומתקבלת החלטה של כל הדיירים בבחירת הקבלן המבצע.

דוגמאות לפרויקטים מתחום הרחבת מרפסות

יצירת קשר

כתובת המשרד

רחוב אבולעפיה 13, תל אביב

התקשרו אלינו

052-6720717

כתבו לנו

eparc19@gmail.com

או השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם >>

גלילה למעלה